マイホーム購入までの流れを時系列に詳しく解説

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これからマイホームを建築しようと検討している人は

「住宅建築を検討しているけれど、どのくらい時間がかかるかわからない」
「住宅建築までに実際にどんなことをしなければいけないのか知りたい」

こうしたことにお悩みではないでしょうか?

よほどのことがない限り住宅建築を経験したことがない人が初めてでしょうし、戸惑ってしまうのも無理はありません。

そこでこの記事では、住宅建築までに実際どんなことをしなければいけないのか、その流れを事前準備、契約するまで、引き渡しまでという3つの項目に分けて具体的に見ていきましょう。

事前準備としてやっておくべきこと

いきなり家を探すのではなく、最初の事前準備としてやるべきことは以下の2つが挙げられます。

  • 情報収集と優先順位の絞り込み
  • 資金計画を立てる

詳しく見ていきましょう。

情報収集と優先順位の絞り込み

住宅を買う上でまず情報収集をすることと優先順位を決めておきましょう。
というのも、あなたが100%満足する家を建てるのは相当難しいからです。

立地や条件を完璧に満たす家はほとんどありませんし、いつまでたってもプランが固まらなくなり、家を買うまでにたどり着きません。

まずは家を作る上でこれだけは外せないと言える条件を決めておきましょう。

「でも何が重要か決められない」

そんな場合には少しずつ情報収集を行い、見学会などにも足を運びながら、どんな点を重視したいのか整理していきましょう。

  • 絶対にリビングは南向きがいい
  • 玄関は広くしたい
  • 間取りとして4LDKはほしい
  • 駅から徒歩10分以内がいい
  • 公園が近いほうがいい

など、できれば5個から多くても10個くらいまでに優先順位は決めておくとスムーズです。

その際、間取りや設備といった「家自体の条件」と立地や周辺環境といった「環境の条件」で分けておくとわかりやすくなります。

そうすれば自分が住宅を買う上で大事にするべきものを絞り込むことができますよ。

資金計画を立てる

住宅に求める条件がある程度固まってきたら、次に住宅にいくらのお金を使えるのか資金計画を立てます。

そのためには以下の数字を計算しなければいけません。

  • 自己資本をいくらまで用意するか
  • 無理のない返済ができるローンの借入額
  • 負担しなければいけない諸経費の費用

これらをあらかじめ決めておきましょう。

住宅建築の予算=ローンの借入額+自己資金ー諸経費

これが物件建築に使える予算です。

諸経費には、印紙税や仲介手数料、登記・表示登記費用、住宅ローン保証費用、ローン手数料、火災保険料、固定資産税清算金など多くの費用がかかります。

特に仲介手数料は物件の価格によっては数百万にもなる場合があるので、事前に何にいくらくらいかかるのかをある程度明確にしておきましょう。

予算を早めに決めておくことで、住宅見学をしたときにも、その予算でどこまでできるのか、優先順位と照らし合わせて本当に必要なのか、スムーズに結論を出せますよ。

物件を決めて契約するまでの流れ

事前準備が終わったらいよいよ物件を検討していきます。
物件を決めて契約するまでの流れは以下の通りです。

  • 物件または展示場の見学
  • 住宅ローンの仮審査
  • 申し込み

物件または住宅展示場の見学

物件または住宅展示場の見学をはじめていきましょう。
ここで予算や優先順位を決めておくと、見るべき点がはっきりするため、無駄なく物件を精査できます。

もし予算や優先順位を決めておかないと、よいところばかりが目について、悪いところに目がいかなくなりがちです。

事前にしっかりと確認することが大切です。

住宅ローンの仮審査

気になる物件が見つかったら次に銀行による仮審査を行いましょう。

仮審査では金融機関が本人の収入や職業などをチェックします。
仮審査は、申し込んだ人が、住宅ローンを組むことがそもそもできるか、いくらまで借りられるのかを確認するために行われます。

住宅ローンを組む場合、この仮審査を通過しなければ売買契約を結ぶことができず、その後の本審査にも進めなくなってしまいます。

購入の申し込み

仮審査が無事完了したら、購入の申し込みをしましょう。

この際に申込金を10万円程度払うこともありますが、正式に契約をした際には申込金は手付金や諸経費に充てられます。

その後売買契約に進みます。
売買契約を行う際は業者より「重要事項説明書」と「売買契約書」という書類について説明はされますが、自分でもきちんと確認しておきましょう。

契約をする前にしっかり確認しておかなければ、トラブルに発展することも珍しくはありません。

事前に契約書や重要事項説明書をしっかりと読み、疑問点などを整理することがおすすめです。
というのも内容が複雑なため、その場で説明を受けただけで理解しきることは難しいから。

業者にお願いすればコピーはもらえるはずなので、契約をする1日前でもよいので、あらかじめ確認しておきましょう。

なお契約するときには売買代金の5〜10%程度の手付金を支払います。ちなみに、完成物件であれば10%、未完成物件であれば5%のケースが多いです。

ですので、完成物件を3,000万円で購入するのであれば、手付金として300万円支払わなければなりません。

もし契約後に買い手側の都合で契約をキャンセルした場合、手付金は戻ってきません。
よく考えて納得した上で契約手続きを行いましょう。

万が一、売り手都合での解約の場合は手付金の2倍の金額が戻ってきます。

つまり、キャンセルした側は手付金の金額分を手放すということになるのです。

契約後〜引き渡し前までの流れ

契約してから引き渡しまでにすることの流れは以下の通りです。

  • 住宅ローン本審査
  • 登記・火災保険などの準備
  • 物件確認

住宅ローン本審査

売買契約が完了したら、本審査に移ります。
仮審査のときから、特に金額や物件の変更がなければ審査に落ちることはありません。

その後金融機関と正式な住宅ローン契約を結びます。

また住宅ローンの契約の条件として火災保険への加入が条件になっていることもあります。

この場合には、ここまでに契約を済ませている必要はありませんが、保険の内容や保険会社の検討もはじめておきましょう。

登記・火災保険などの準備

建売住宅の場合、以下の手続きが必要になります。

  • 所有権移転登記
  • 所有権保存登記
  • 表示登記
  • 抵当権の設定登記(住宅ローンを使う場合)

これらの手続きは自分でできなくもないですが、複雑なため司法書士に任せた方が間違いありません。
またこれらの手続きと平行して、火災保険の手続きも完了させておきましょう。

物件確認

契約時に物件が完成していない新築物件の場合、引き渡し前までに物件に問題点がないか確認します。

具体的には以下の点について確認しておきましょう。

  • 家の中に傷や汚れはないか
  • 建具などは問題なく動くか
  • 住宅設備が問題なく動くか

もし問題点がある場合は、問題を伝えて引き渡しまでに直してもらいましょう。
中古物件や建売の場合には、物件の見学時に確認しておくとスムーズです。

代金の清算と引き渡し

引き渡しの前までに物件代金の残金を入金したら、中古や建売住宅の場合は移転登記、新規で所有権の登記をする場合には保存登記を行います。

引き渡しが完了したら、物件は正式に自分の所有物になるので、あとは引っ越しが完了したら新しい家での生活を始めることができます。

まとめ:住宅購入の流れを理解しスムーズな手続きをしよう

今回は住宅建築にあたり具体的な手続きの流れについてお伝えしました。

住宅建築までに注意するべきことは一見するとたくさんあるように見えますが、きちんと手順を踏んで対応すれば、大きなトラブルにならずに手続きを進めることができます。

もしマイホームの建築を検討しているのであれば、まずは自分が住宅を建築する上で、どんな点を重視したいのか、その優先順位をはっきりとさせることからはじめてみてください。

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