【徹底解説】古民家のリフォームにかかる費用について

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古民家をリフォームすると言っても家全体なのかそれとも内装や水廻りだけなのかによって費用は大きく異なってきます。

また、リフォームをする際には費用や相場を知ることも重要ですが、なによりも「予算内でどこをリフォームし、どのような家を実現したいのか」をまずは考えることが重要なのです。

とは言っても、おおよその費用感を知って予算を決めたいとお考えの方もいるかと思いますので、ここではリフォームの内容ごとにかかってくる費用をご説明していきますので参考にしていただければと思います。

1 古民家リフォームにかかる費用

1-1 内装のリフォーム

ここでは内装をリフォームする際にかかってくる費用についてご紹介します。内装といっても壁だけやるのか、床やドアもやるのか様々です。
それぞれの部分についてどれくらいかかるのかという「おおよそかかる費用」について書いていきますので参考にしてみてください。

●壁をリフォーム

壁をリフォームする際は、表面部分(仕上げ)だけでなく壁を壊して下地からリフォームすることが多いです。
場合によっては、壁を新設したり電気配線などもし、同時に耐震補強や断熱材を充填することもあります。

壁をリフォームする場合、40坪程度で約200万円前後かかります。

もちろん、もともとの内装材の上から施工をすることでコストを抑えることはできますし、逆に上記のように壁を新設したり耐震補強をしたりすると大きく金額が変わってきます。また、クロス張りにするのか漆喰や珪藻土を使った塗り壁にするのかによっても変動します。

壁は面積が広いだけにコストが大きくなりがちです。それだけに部屋の雰囲気を決定づける重要な役割を担う部分ですので、安くすませることだけに目を置くよりもどのような部屋にしたいかという理想と予算から考えていくことをおすすめします。

●床をリフォーム

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▲床の解体工事

床をリフォームする場合も仕上げだけでなく下地も取り替えるケースが多く、また湿気対策として床下の地面に防湿コンクリートを敷設することが多いです。

床の下地の補修工事と防湿コンクリートの敷設工事を行う場合、40坪程度で約100万円前後かかるでしょう。
床下の木材が腐っていたりするとその部分の補修も必要となるためさらに場合があります。

床に関しても選ぶ素材や下地の状況によって金額は変動します。
普段から接する部分ですので、肌触りや手入れのしやすさ、断熱性など性能面も重視するとよいでしょう。
部屋の用途と予算に応じて調べてみることをおすすめします。

●建具をリフォーム

ドアや窓などの建具もデザインや素材によって様々です。
また、古いものの再利用するのか、それとも新しい建具を入れるのかによっても金額は変わってきます。

再利用であれば当然安く済みますが、新しいものを取り替える場合は建具費用と工事費用として40坪程度で約100万円前後かかります。建具をリフォームする際には周りの壁も補修も行う必要があるため想定よりも高めになります。

また、建具のグレードや防音性、断熱性といった機能面にもよって金額は変わってきます。
後でも触れますが、古民家のような古い木造住宅の場合、外部環境を受けやすいため断熱性を高めるためのリフォームは非常に効果的といえるので機能面の考慮も必要です。

そして、建具は部屋の印象を変えるパーツでもあるため、内装の雰囲気と予算に合わせて選択しましょう。

 

このように内装工事は部位ごとによって大きく金額は異なり、素材や機能によっても変動することはご理解いただけたかと思います。
内装工事に関連する仕事は大工工事が中心となり、内装全体をリフォームする場合、材料費と工事費で40坪程度で約500万円前後かかります
繰り返しになりますが、予算の中から自分がどのような家にしたいのかという軸を元に決めていくことが成功の鍵といえます。

1-2 水回りのリフォーム

水回りのリフォームはシステムキッチンや浴室、洗面所のの交換などがよく行われる内容です。
これらをリフォームする場合、設備機器だけを取り替えるのではなく、その周辺の壁や床も補修することとなります。
また、水廻りのリフォームは、給水工事や給湯工事、排水工事、電気工事なども絡んでくるため比較的大掛かりな工事となる場合が多いです。

水回りを全てリフォームした場合、約500万円前後かかると思っておくとよいでしょう。
当然、グレードやサイズなど、どのような規格のものを選ぶか、また、浴室であれば脱衣所や洗面所までリフォームするのか、キッチンであれば位置を移動させるのかどうかによってによっても大きく変わってきます。

水回りのリフォームは費用がかかりますが、キッチンを使いやすいものにしたり快適な浴室にしたりすることで、生活を充実するものとなります。
自分のこだわりを出しやすい部分でもあるため、理想の暮らし方に合わせたプランニングを行い検討してみましょう。

1-3 断熱性を向上させるリフォーム

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▲天井の解体工事

建物の断熱性を上げることで夏の暑さや冬の寒さなどの外部環境の影響を受けにくくなります。

快適に暮らせるだけでなく、省エネにもつながり光熱費を削減できることから導入する家庭も増えています。

特に古民家の床下や天井はとても高く風が通るようになっており、冬が非常に寒いという点が課題となっています。

断熱性を向上させるリフォーム内容として、床や壁、天井に断熱材を入れたり、開口部をサッシに交換するという方法が行われます。

断熱材を入れる場合、充填する場所をある程度壊さないとできないため、内装工事も同時にやらなければなりません。この断熱材を入れる工事費として40坪程度で約200万円前後かかるでしょう。
壁が土壁の場合は、壁を壊さなくても床と天井の断熱工事だけでもある程度の効果が見込めます。

窓の断熱は窓まわりのサッシを取替えたり、断熱材の充填といった工事を行います。
サッシを取替える場合、外壁も絡むため補修で済まさずに外装工事を同時にすることが多いです。
工事費として40坪程度で約200万円前後かかります。

サッシに交換する場合は、空気がこもらないように換気計画にも注意しましょう。

1-4 外装をきれいにするリフォーム

家の中ではなく、屋根や外壁などの外から見える部分(外装)をきれいにするためのリフォームです。

屋根のリフォームは「塗り替え」と「葺き替え」の2種類があります。

「塗り替え」は既存の屋根材の劣化が軽い場合に行われるものであり、費用としても50万円前後と比較的安く済みます。

「葺き替え」は既存の屋根材の劣化が進んでおり、屋根材を葺き替えるもので40坪程度で約300万円前後かかります。ただし、屋根材の種類によって金額は変わってきます。
葺き替えになると費用的に高くなりますが、自由なものに変更できたり、耐震性の高いものを選択できたりというメリットもあります。

また、外壁リフォームは外壁を壊さず外壁塗装の吹付や傷んだ木部を作り替えたりして塗装をすることが多いです。
外壁及び木部塗装工事として40坪程度で約100万円前後かかります。

外壁や屋根は雨風にさらされる場所なので必然的に劣化が早くなります。リフォームの際はデザインばかりでなく耐久性や機能面についてもよく検討した上で決めるようにしましょう。

1-5 耐震補強工事

古民家は建てた年代にもよりますが、伝統的な工法による貫工法が多く、台風や地震の揺れを吸収するという考え方で造られています。

一般的に耐震強度を増強させるためには、筋交いを入れたり、耐力壁を増やしたり平面剛性を高める補強をする等といったことを行います。

しかし、古民家の場合、古いからといって一概に耐震性が低いとは言い切れず、現行の建築基準法の「剛構造」とは全く違う「柔構造」になっているので、計算による耐震強度のアップは難しいのです。そのため一概にいくらでどうやってと言うことができないため、耐震補強をお考えの場合は予算や方法など専門家に相談することをおすすめします。

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▲曳家・ジャッキアップ

また、古民家の場合、基礎がないので「曳家・ジャッキアップ」という方法で家を持ち上げ、基礎や土台を作らなければいけません。

基礎・土台を作ったら、基礎・土台・柱を金物で緊結して引き抜きに対する耐震強度を増強させます。

曳家・ジャッキアップをして基礎や土台を新たに作り工事を行った場合、40坪程度で約1000万円前後と非常に高額の費用がかかります(曳家の方法や基礎の作り方等によっては費用は変わります)。

このように耐震補強については場合によっては費用が大きくかかるます。特に古民家は状況を見ないとどのような工事が必要でどれくらいかかるかわからないので、耐震補強を検討するのであれば専門家に相談しましょう。

1-6 その他の工事費用

ここまでは部位や目的によってどれくらいかかるかを紹介してきましたが、これら以外に附随にかかる費用があります。

●電気工事費用

古民家の場合、建物が古いため新しい設備などを入れる際に電源設備を電気関係を増やさなければなりません。
特に配線は古くなっているためすべて交換する場合はほとんどです。

配線を新しくするためには、幹線の引き直しから分電盤・スイッチ・コンセントなど配線工事として40坪程度で約100万円前後かかります

●仮設工事費用

窓の取替えや水回りの交換などの直接的な工事費用以外に、古いものを解体したり処分する費用や、工事を行うための足場や養生などの仮設の費用がかかります。

解体等仮設工事費用として40坪程度で約200万円前後かかります。

柱など骨組みだけを残す解体(スケルトン状態)が必要なリフォームであれば、解体費・処分費は全体として40坪程度で約500万円前後になります。

2 まとめ:要望と予算から決めていきましょう!

ここではそれぞれの工事にかかる費用や相場をご説明しましたが、リフォームとひとくちにいっても様々だと思われたのでないでしょうか。
実際には現場に行ってプロの目で見なければ、どのような工事が必要で、どれくらいの費用がかかるのか分からないのが現状です。劣化状況や広さなど、家によって全く状況が異なるので、一概にいくらかかると言えないのがリフォームの難しさです。

また、こだわり出すとドンドン費用は上がっていくのでキリがありません。こだわりがない部分については安い素材を使ったりグレードを落としたりすることで多少安くすませることができます。そして優先順位をつけることも予算を抑えるためのポイントです。

きちんと計画していても想定外の補修で予算をオーバーしてしまうことは多々あります。
リフォームにどれくらいの費用がかかるか気になる方は一度業者に相談し、どこをどのようにリフォームしたいのか、そして予算がどれくらいなのかを伝えた上で検討していくと安心です。

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