事前に確認しておきたい注文住宅を購入するときに必要な諸費用について

家を買うときにかかる費用として「諸費用」というものがあります。

しかし、そもそも何が諸費用なのか？どこまでを諸費用というのかは結構曖昧ではないでしょうか。

諸費用というと「おまけ」のような感覚で思っている方も多いかもしれません。

10万くらいでしょ？と思っていたら要注意です。諸費用はそれなりの金額になるため事前に確認しておかないと後で大変な目にあってしまいます。

ここでは注文住宅を購入する際にかかる諸費用について説明しますので、住宅購入の際の参考にしてみてください。

１　注文住宅購入時にかかる「諸費用」とは？

そもそも「諸費用」とは一体なんでしょうか？
よく使われる言葉ですが、「主にかかる費用以外の細かい費用」といったイメージかもしれません。

住宅購入のときにかかる費用は、大きく分けると「本体工事費」と「付帯工事費」、そして「諸費用」があります。
業者によっては付帯工事費を諸費用という扱いにしている会社もあります。

「本体工事費」とは、基礎や土台、内装や外装、キッチンやトイレといった設備など家を構成するために必要な工事にかかる費用のことをいいます。一般的に建物を建てるための金額というと、この本体工事費をイメージしていただいて問題ありません。

「付帯工事費」は建物本体以外にかかる工事費のことで、水道管の引き込みやガス管工事、インテリア関連、地盤補強工事、解体工事などが該当します。
「付帯」と名がつく通りメインの工事費とは異なり必ずかかる費用では無かったり、または無くても生活は可能な要素であったりします。

具体的には以下のようなものがあります。

●付帯工事の項目

そして、諸費用とは上記のような建物・敷地の工事「以外」にかかる費用のことをいいます。

登録免許税や印紙税などの税金、ローンの際にかかる費用、保険、引越し費用などが諸費用となります。

ただし、諸費用のとらえ方については、業者によって違いがあります。
先にも書きましたが、中には付帯工事費用も諸費用とするところもありますので、建築費以外の諸費用はどのようなものがあって、どれくらいかかるのかを必ず確認するようにしましょう。

２　注文住宅の諸費用の相場と内訳

諸費用とは建物や敷地の工事以外にかかる費用だとお伝えしました。
しかし注文住宅の場合は別に「設計料」というものがかかることを知っておかねばなりません。

完成されている建売住宅を購入するのと違い、注文住宅は規格というものがなく、フルオーダーメイドであるため相応の設計料がかかります。

設計料は会社によって様々であり、一般的には建築費に対する割合で決めることが多いですですが設計料の相場としては建築費の５％～１０％くらいが通常です。

３０００万円の建築費であれば、設計料は１５０万円から３００万円くらいとなります。
設計事務所が設計を担当する場合は、８％～１２％くらいとやや高めのケースが多いです。

いかがでしょう？
意外とかかるなぁと思われたかもしれませんね。

さらに、一般的な住宅でもかかる諸費用もプラスでかかるため、注文住宅を建てる方は諸費用が高くなってしまう傾向にあるのです。

諸費用について具体的には以下のようなものがあります。

これら諸費用については建築費の５〜７％が相場となっています。想定外の事態を考慮し10％程度を確保しても良いでしょう。

このように、諸経費といえどもトータルで数百万ほどかかるため、余裕のある資金計画を立てるようにしましょう。

人によっては手持ちの現金があまりなく、「こんなに払えない」と感じられた方もいるかもしれませんね。
そのような方は住宅ローンに組み込んでしまうという方法があります。

３　諸費用はローンで支払い可能だが注意も必要

ここまでで諸費用についてどれくらいかかるかということはご理解いただけたのではないかと思います。

「これくらいで済むのか」と思った方、逆に「こんなにかかるの？！」と驚いた方、感じ方は様々かと思いますが、多くの人は想定外に諸費用がかかることに驚かれたのではないでしょうか。

特に若い世代の方であれば手持ちの現金はそれほどないため住宅ローンを利用する場合が多いでしょう。

そこで、諸経費まで現金では到底支払えないという方は諸経費もローンにすることを検討してみるとよいでしょう。
通常であれば建築費以外についてもまとめてローンを組むことができるので銀行に相談してみることをおすすめします。

ただし、注文住宅に限ったことではありませんが、ローンの金額が増えれば毎月の返済が大変になりますし、トータルで借りられる金額が決まっているため諸費用までローンにすると建物自体にかかる費用の借入可能額が低くなってしまいどこかで妥協しなければならない部分がでてきます。

また組込とは別に諸費用ローンがありますが、住宅ローン組込と異なり無担保融資となる関係から利息が高くなる傾向にあるため、返済が大変になる要因にもなりかねません。

以上のようなことも踏まえた上で、諸経費までローンにするかどうかを検討してみましょう。
尚、家具家電品などローン化することが出来ないものもありますので、よくご確認ください。

４　まとめ

注文住宅の購入時にかかる諸費用は設計料として建築費の５〜１０％、その他の諸費用として５〜７％かかりますが想定外の事態を見据えてやや多めに見積もっておくとよいでしょう。

住宅を購入するときは諸経費を含めた金額で考え、余裕のある資金計画を考えることが望ましいです。
また、住宅購入後には不動産取得税や固定資産税などの税金、地震保険や火災保険といった保険料の支払いがあることも忘れてはいけません。

どれくらい費用としてかかるかを事前にちゃんと知っておくためにも、どこまでが建築費でどこからが諸経費なのかを業者に確認し、明確にしておきましょう！